Вопрос ответ

Александр Р., 01.12.2014

Вы увеличиваете площадь лоджий, а соответственно и площадь квартиры, а после замеров БТИ потребуете с инвестора доплаты за квадратные метры? И обязан ли Монолит сделать перерасчет, т.к по факту мы имеем балконы, а не лоджии?

Изучайте наш ДДУ (договор долевого участия), в котором четко написано:

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади объекта долевого строительства как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству.

      Сопоставляется общая площадь по проекту с общей фактической площадью, а не каждое помещение, входящее в состав квартиры (неж. помещения).

Согласно выписке из протокола, заседания технического совета Росреестра №1 от 01.08.2012, было принято решение:  Отражать в технической документации значения площади неотапливаемых помещений без понижающих коэффициентов.

В примечании технического паспорта жилого помещения, жилого здания указывать: Площадь балкона (лоджии и т.д.) определена по фактическим размерам без применения понижающего коэффициента.

После дополнительного разъяснения ген проектировщика со ссылкой на проектную документацию, прошедшую экспертизу, где указаны лоджии, информируем Вас, что в жилых домах 1,2,3, предусмотрено обустройство лоджий, а не балконов и соответственно расчеты по окончательным замерам БТИ будут осуществляться с применением коэффициента при расчете на лоджии, а не на балконы.

Согласно постановлению, принятого в Росреестре, при инвентаризации было принято решение, что  квадратуру балкона не считать коэффициентом при вводе в эксплуатацию, а применять коэффициент 1 (т.е если балкон 5 квадратов, то 5 квадратов и прописано), но застройщик идет на уступки инвесторам и считает все равно с понижающим коэффициентом в соответствии с ДДУ, но за это мы доплаты не требуем , а если площадь меньше то возвращаются денежные средства (10 и 4 дома без коэффициента).

В общей квадратуре, которая указана в акте приема-передачи квартиры собственнику, фигурирует площадь согласно замерам БТИ  с учетом всей площади балкона, а не с учетом понижающего коэффициента. Инвестор выигрывает перед застройщиком на разнице в квадратных метрах от балкона.