Материнский капитал

Как использовать материнский капитал на покупку жилья?

    Пополнение в семье - счастливое событие! К приятным хлопотам добавляется бонус в виде материнского капитала. Его можно использовать на разные цели, но российские семьи в преобладающем большинстве предпочитают потратить его на решение самой важной задачи – жилищной.   

Предлагая семьям улучшить условия проживания, государство дает возможность выбора способа, которым они могут это сделать. Вы вправе вложить средства капитала в долевое строительство или добавить его к вашей накопленной сумме. Один из самых распространённых вариантов -  использовать сертификат на погашение ипотеки. 70% семей используют такую схему (сведения по России).

Погашение ипотеки материнским капиталом может быть выполнено одним из вариантов:

- оплата первоначального взноса по ипотечному кредиту.

- оплата основной суммы долга (стоимость фактически полученных средств).

- оплата процентов по кредиту.

Такие способы актуальны даже для тех категорий, кто частично потратил материнский капитал. Остальную часть также можно использовать на улучшение жилищных условий.

При покупке квартиры, материнский капитал, который в 2018 году составляет 453 026 рублей, помогает получить не только пространство, продуманное для комфортного проживания с детьми, но и весомую выгоду - это по сути уже оплаченная комната в 8-10 м2!

 Как использовать материнский капитал для покупки квартиры в микрорайоне «Преображенский» и ЭкоРайоне Живем!? Разбираем на простых и понятных примерах!

1. У семьи Поповых радостное событие – рождение второго ребенка. Конечно, ожидая малыша, новоиспеченные родители в последнюю очередь думали о финансовой выгоде. Но получив подарок в виде материнского капитала, Поповы решилась улучшить свои жилищные условия и сменить свою двухкомнатную квартиру на трешку в хорошем районе. Выбор пал на 3-х комнатную квартиру площадью 82,61 м2, в доме №3 мкр. Преображенский.

Стоимость трёхкомнатной квартиры 4 485 723 рубля.

Семье удалось продать доставшуюся им по наследству небольшую «однушку» за 1 300 000 рублей.

4 485 723-1 300 000-453 026 = 2 732 697 рублей – остаток

Чтобы погасить остаточную сумму, семья взяла кредит в Сбербанке на 20 лет под 9,4%. Ежемесячный платеж составит 25 295 рублей (кредит рассчитан ипотечным калькулятором Сбербанка ссылка - ссылка).

Выгода: После сдачи дома Поповы продали имеющуюся у них 2-комн. квартиру и погасили остаток по ипотеке почти полностью.

 

2. Семья Лавретьевых – родители двух замечательных дочек и обладатели своей трехкомнатной квартиры. Материнский капитал получили, но собственная квартира их устраивает и переезжать они не хотят. На семейном совете было принято решение использовать сертификат для покупки однокомнатной 1-комн. квартиры в уже сданном жилом доме №1 квартал 2 мкр. Живём!, на 3-ем этаже. Квартира переназначена для детей, на будущее. А пока ее будут сдавать, а деньги, получаемые за аренду, пойдут на погашение ипотеки.

Стоимость квартиры – 1 742 636 рублей.

Материнский капитал 453 026 рублей.

1 742 636-453 026 = 1 289 610 рублей – остаток.

 Чтобы погасить оставшуюся сумму, Лаврентьевы взяли кредит в ПАО Сбербанк на 15 лет по 9,4%. Ежемесячный платеж составит 13 389 рублей (кредит рассчитан ипотечным калькулятором Сбербанка ссылка - ссылка).

Новую квартиру Лаврентьевы планируют сдавать за 12 000 рублей в месяц, тогда разница составит 1 389 рублей, что существенно экономит семейный бюджет. 

Выгода: семья Лаврентьевых создала источник постоянного пассивного дохода. В дальнейшем они смогут продать это жилье по более высокой цене, таким образом приумножить свои вложения.

 

3. Молодая семейная пара Сорвенковых стала родителями во второй раз. Они проживают в съемной квартире. По закону получили материнский капитал.  Решили, не задумываясь, приобрести собственную квартиру с двумя комнатами. Глава семьи уже откладывал некоторое время средства на покупку жил. площади и накопил порядка  900 000 рублей. Решили вступить в долевое строительство и присмотрели квартиру в жилом доме №2 квартал 2 ЭкоРайона Живём!. Отличный выбор – 2-х комнатная квартира на втором этаже.

Расчеты: Стоимость 1м2 – 42 680 рублей

Выгода: 453 026/42 680 = 10,6 м2

За счет материнского капитала, семейная пара получает практически оплаченную отдельную кухню. Не так уж и мало!